Инвестиции под залог недвижимости от 100 000 рублей

У Степана скопилось 100 тысяч рублей. «Подушка безопасности» есть, и теперь он хочет инвестировать эти деньги, чтобы они приносили ему доход. Знакомая история? Сначала он пошел в банк. Но ставки по вкладам в перспективе ему не очень понравились — смысл просто хранить, а не приумножать? Потом он открыл брокерский счет, посмотрел на графики акций, увидел новости про санкции и волатильность… и закрыл вкладку. «Это не для меня, — подумал он, — я не трейдер, чтобы целыми днями мониторить котировки». Облигации показались скучными и не очень доходными, а инвестиции в золото — это что-то из разряда «купить и забыть на 10 лет». Степан хотел чего-то понятного, с надежностью, близкой к банковской, но с доходностью выше. И чтобы его деньги приносили пользу здесь и сейчас. Оказалось, такая «золотая середина» есть — инвестиции под залог недвижимости.

Краудлендинг под залог недвижимости — это когда множество людей (как вы и Степан) через специальную площадку (платформу) дают в долг бизнесу. Не просто так, а под надежное обеспечение — ликвидную недвижимость.

Представьте себе пекарню, которой нужны деньги на новую мощную печь. Владелец пекарни обращается на краудлендинговую платформу Финтрек.рф. Он предлагает в залог свою коммерческую недвижимость (ту самую пекарню или квартиру), стоимость которой оценена независимым экспертом и, например, на 50% превышает сумму займа. Платформа проверяет все документы, юридическую чистоту залога и выводит проект на свою площадку.

Вы, как инвестор, видите этот проект: цель (развитие бизнеса), сумму, срок (например, 12 месяцев), доходность (скажем, 25% годовых) и главное — детальное описание залога с фотографиями и выпиской из ЕГРН. Вы вкладываете 100 000 рублей (часть общей суммы займа). Начать инвестировать можно и с 1000 рублей. Деньги идут пекарне на приобретение оборудования, а вы с первого же месяца начинаете получать ежемесячные выплаты (проценты). В конце срока вам возвращается тело инвестиции. А если заемщик перестанет вносить платежи (такое случается редко, но мы говорим честно) — со стороны платформы начинается процедура реализации залогового обеспечения для возврата суммы инвестиций.

Степан сел и набросал для себя список, куда можно вложить 100+ тысяч. Получилось вот что:

Банковский вклад:

• Плюсы: высокая надежность (АСВ), простота.
• Минусы для Степана: доходность (ставки ЦБ в перспективе снижается. В долгосроке банки предлагают не очень высокие проценты). Сейчас он хотел большего.

Облигации:

• Плюсы: потенциально доход выше вклада, высокая ликвидность.
• Минусы для Степана: нужно разбираться в эмитентах, рисках дефолта. Доходность известна, но особого азарта нет. Купоны приходят не всегда ежемесячно.

Акции:

• Плюсы: высокий потенциал доходности.
• Минусы для Степана: высокие риски, постоянный стресс, нужны время и экспертиза. Он хотел пассивный доход, а не вторую работу.

Краудлендинг под залог на Финтрек.рф 
Плюсы, которые он выделил:

1. Доходность заметно выше депозита (на момент написания — до 35% годовых)
2. Надежность, обеспеченная активом — недвижимостью. 
3. Конкретная польза — его деньги идут в реальный сектор, в развитие малого бизнеса. 
4. Доход с первого месяца - денежный поток появляется с первого месяца инвестирования. 
5. Простота — не нужно быть аналитиком, все данные по залогу и бизнесу есть на платформе.

Через полгода Степан уже инвестировал в четыре разных проекта. Вот что его окончательно убедило:

1.  Надежность - в качестве залога выступает квартира, торговая площадь или склад, которые можно посмотреть на фото и в документах. Финтрек.рф работает только с ликвидной недвижимостью и оформляет залог в Росреестре. Стоимость залога всегда выше суммы займа — это подушка безопасности.

2. Предсказуемый доход выше инфляции. Ставки по проектам фиксированные и известны до инвестирования. Это реальный способ не только сохранить, но и приумножить сбережения.

3. Деньги работают здесь и сейчас. Это был важный момент для Степана. Он видел, как его инвестиции помогают открыть новую автомойку в его же городе или закупить оборудование для локального производства. Он чувствовал свою причастность к чему-то реальному, а не просто наблюдал за цифрами на экране.

4. Пассивность и комфорт. Не нужно следить за рынком каждый день. Раз в месяц на счет приходит платеж — можно тратить или реинвестировать. Все управление — через личный кабинет на платформе Финтрек.рф.

Этот инструмент — хороший выбор, если вы ищете альтернативу банковским вкладам с большей доходностью. Плюс цените надежность и хотите видеть, чем обеспечены ваши вложения.Также он дает возможность диверсифицировать инвестиционный портфель, добавив актив с предсказуемым денежным потоком. Если не готовы погружаться в сложности фондового рынка, но хотите инвестировать в бизнес.


5 шагов для начала работы на Финтрек.рф:

1. Регистрация: создайте аккаунт за пару минут.
2. Верификация: подтвердите личность (это стандартная процедура для финансовых платформ). Быстро и онлайн.
3. Пополнение счета: переведите любую сумму от 1000 рублей на свой инвестиционный счет на платформе.
4. Выбор проекта: зайдите в раздел «Проекты». Изучите предложения: срок, доходность, подробное описание бизнеса и документы на залоговую недвижимость. Выбирайте то, что вам ближе и понятнее.
5. Инвестирование и доход: нажмите «Инвестировать», укажите сумму. Первый доход вы получите уже при следующем платеже клиента.

История Степана — не исключение, а тренд. Все больше людей отказываются от мысли, что выбор лежит только между низким доходом в банке и высокими рисками на бирже. Инвестиции под залог недвижимости — это практичный, осознанный и социально полезный инструмент для сохранения и приумножения капитала.

Не ждите, пока инфляция продолжит съедать ваши сбережения. Начните получать стабильный доход уже в следующем месяце.