Основной риск в инвестиционных сделках — это ситуация, при которой заемщик может нарушить свои обязательства по договору займа.

Читать далее

Дефолт — это ситуация, когда заемщик не выполняет обязательства по договору займа.

В инвестиционных проектах платформы Финтрек сделки структурируются таким образом, чтобы инвестор был защищен обеспечением недвижимостью.

Если заемщик допускает дефолт, запускаются юридические процедуры взыскания и обращения взыскания на объект недвижимости.

Благодаря дисконту к стоимости объекта и ликвидности недвижимости такие процедуры направлены на полное исполнение обязательств перед инвесторами.

LTV (Loan-to-Value) — это показатель соотношения суммы займа к стоимости объекта недвижимости, который выступает обеспечением.

Например, если стоимость недвижимости значительно выше суммы займа, уровень LTV будет ниже.

Чем ниже LTV, тем выше запас прочности инвестиционной сделки, поскольку стоимость залога существенно превышает сумму обязательств.

На платформе Финтрек этот показатель используется как один из ключевых инструментов оценки безопасности инвестиционного проекта.

Больше информации на тему.

Каждая инвестиция оформляется официальным договором, который фиксирует:

• сумму инвестиций (объем прав требований инвестора)
• условия доходности
• срок проекта
• структуру обеспечения сделки

Инвестиционные сделки осуществляются через инвестиционную платформу и сопровождаются полным комплектом юридической документации.

Обязательства заемщика перед инвестором обеспечиваются залогом недвижимости в соответствии с требованиями Федеральный закон № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залог недвижимости подлежит государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация залога означает, что объект недвижимости официально обременен ипотекой и выступает обеспечением исполнения обязательств заемщика.

Запись о залоге сохраняется в реестре до полного выполнения заемщиком обязательств перед инвестором, что обеспечивает юридическую защиту прав инвестора на протяжении всего срока инвестиционного проекта.

Начинающим инвесторам рекомендуется обращать внимание на несколько ключевых параметров инвестиционного проекта:

• срок займа — период, на который размещаются инвестиции
• дисконт к стоимости недвижимости (LTV) — соотношение суммы займа к рыночной стоимости залога
• рыночную стоимость и ликвидность объекта недвижимости
• доходность проекта, которая заранее указана в условиях сделки

На платформе Финтрек все эти параметры заранее рассчитываются и отображаются в карточке проекта, что позволяет инвестору принимать решения на основе прозрачных и понятных показателей.

Каждая инвестиционная сделка оформляется официальным пакетом документов.

Инвестор получает доступ к следующим документам:

• договор инвестирования
• договор займа
• договор залога недвижимости
• инвестиционное предложение
• правила инвестиционной платформы

Все документы доступны инвестору в личном кабинете и подтверждают его права и условия инвестиционной сделки.

Инвестиции всегда предполагают определенный уровень риска.

На платформе Финтрек структура сделок формируется таким образом, чтобы риски инвестора были обеспечены реальным активом — недвижимостью.

Благодаря дисконту к стоимости залога и юридическим механизмам работы с обеспечением основной риск инвестора связан, как правило, с возможной задержкой доходности, а не с потерей капитала.

Срок получения дохода зависит от условий конкретного инвестиционного проекта. В карточке проекта всегда указывается срок займа и порядок выплат процентов.

При этом наиболее стабильный результат в инвестициях достигается при портфельном подходе.

Алгоритмы отбора и структурирования сделок на платформе Финтрек предполагают распределение инвестиций между несколькими проектами, а не размещение всей суммы в один займ.

Практика показывает, что оптимальным считается портфель из не менее чем 8–10 инвестиционных проектов.

В этом случае даже если по одному или двум проектам возникает задержка выплат, остальные инвестиции продолжают работать и генерировать стабильный пассивный доход, поддерживая общую доходность портфеля....

Все инвестиции инвестора отображаются в личном кабинете на платформе.

В личном кабинете можно:

• видеть активные инвестиционные проекты
• отслеживать начисление и выплаты дохода
• получать документы по сделкам
• следить за статусом проектов

Зарегистрироваться и получить доступ к личному кабинету можно по ссылке: https://lk.fintrack.one/auth/sign-up

Это позволяет инвестору контролировать свои инвестиции и все операции по ним в режиме онлайн.

Инвестиционные проекты имеют определенный срок, указанный в условиях сделки.

В настоящее время на платформе Финтрек ведется разработка вторичного рынка инвестиций, который позволит инвесторам досрочно выходить из проектов путем продажи своей доли другому инвестору.

Это сделает инвестиции более гибкими и позволит инвесторам управлять своей ликвидностью.

На платформе Финтрек поддержка инвесторов строится как личное сопровождение инвестора.

Инвестор может обратиться к специалисту платформы, который:

• помогает разобраться в принципах инвестирования
• консультирует при выборе проектов
• помогает формировать инвестиционный портфель
• объясняет структуру сделок и параметры риска
• консультирует по юридическим и организационным вопросам

Такая поддержка позволяет инвесторам принимать более взвешенные и уверенные инвестиционные решения.

Платформа Финтрек строит инвестиционные проекты на нескольких ключевых принципах:

• обеспечение инвестиций недвижимостью
• дисконт к рыночной стоимости залога
• предварительный анализ и структурирование проектов
• юридическое оформление всех инвестиционных сделок
• работа через инвестиционную платформу из реестра Центрального банка РФ

Команда платформы имеет более 15 лет опыта управления финансовыми проектами в регулируемой среде.